信托业2019年通道类业务放缓 房地产信托持续降温

2020年1月10日， 中国信托登记有限责任公司(下称“中国信登”)官微发布的信托行业最新数据显示，事务管理类产品规模占比从年初的70%左右下降至年末的40%左右;投向房地产的规模占比已从一季度的15%左右降至四季度的10%以下。

与此同时，四季度末信托行业新增规模中资金投向实体经济的规模占比69.88%，较三季度末又上升1.36个百分点;年内信托特色业务增长上了新台阶。

房地产信托持续降温

根据中国信登信托受益权定期报送数据显示，截至2019年11月末，信托存续规模为20.85万亿元，较8月末21.10万亿元略有下降。具体来看：

一是行业全年开展通道类业务节奏整体放缓。从全年信托功能和受托职责变化趋势看，非主动管理类和事务管理类信托产品规模占比均呈下行趋势。事务管理类产品规模占比从年初的70%左右下降至年末的40%左右。非主动管理类产品涉及初始募集金额和规模占比均创年内新低，尤其在第四季度，非主动管理和事务管理类产品规模占比均稳定在40%左右。

二是资金投向实体经济的规模占比稳中有升。四季度末行业新增规模中资金投向实体经济的规模占比69.88%，较三季度末又上升1.36个百分点。

三是资金投向房地行业占比逐季下滑。从全年来看，行业投向工商企业和基础产业规模占比显著上升，投向房地产的规模占比已从一季度的15%左右降至四季度的10%以下，中国信登称，这反映全行业坚定贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的监管政策导向，及时降控房地产融资规模。

四是积极发挥信托制度本源优势拓展特色信托业务。信托各项特色业务发展势头强劲，信托本源业务规模增长较快。从2019年新增情况来看，新增特色业务月度平均规模占比达到38%，其中资产证券化业务规模占比超过20%，家族信托和小微金融信托规模占比分别接近1%。中国信登认为，这反映出行业较以往更加注重挖掘信托制度的本源优势及支持实体经济方面的直接融资优势，年内信托特色业务增长上了新台阶，说明行业转型仍有较大空间。

用益信托研究院2019年四季度集合资金信托统计报告中显示，据公开信息统计，2019年以来信托业已收到近40张罚单。超过20家信托公司被罚，约占全部信托公司数量的三分之一。

从罚款事由来看，信托资金违规进入房地产成受罚主因，多家信托因为“信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向四证不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资”等原因被罚;其次为通道业务，如违规接受保险资金投资事务管理类等。

上述报告中称，2019 年以来，基础产业类信托的表现相对稳健，是信托公司主要的发力领域。严监管环境下，房地产业务收紧，业绩压力促使信托公司转向基础产业领域;短期来看，信托公司发力基础产业类业务有利于稳业绩，避免业务断层。

此外，用益信托研究院研究员预测，2020年基础产业类信托依旧是信托公司布局的重点。2020年经济下行压力依旧存在，逆周期调节政策激发基建领域的资金需求，依旧是较为优质的投资标的，但地方融资平台在资金上得到专项债等长期资金的注入，对于信托等短期资金的需求或将有所减少。

标签： 房地产信托