租赁迎来严监管时代 北京拟注销251家房企资质

2019年对于房地产来说是不平静的一年，政策收紧，监管力度加大，房地产市场逐步走向规范。近日，北京住建部发布了拟注销包括中粮地产(北京)有限公司等251家房地产开发企业的资质。除此之外，房地产信托也屡屡收到罚单，流向房地产行业的信托资金余额减少。而关于租赁市场，业内则表示将要“变天”，对于租赁市场的监管力度在2019年下半年变得尤强。

251家房企资质拟被注销

2019年12月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布了相关公示，拟注销中粮地产(北京)有限公司等251家房地产开发企业资质。《华夏时报》记者了解到，中粮地产(北京)有限公司等172家房地产开发企业在有效期届满后未依法申请延续、北京金隅东成置业有限公司等74家房地产开发企业主动申请注销房地产开发资质证书、北京勤和房地产开发有限公司等4家房地产开发企业工商营业执照已注销、北京春光伟业置业有限公司在办理资质时隐瞒真实情况。

据悉，中粮地产(北京)有限公司成立于2007年11月，由中粮地产(集团)股份有限公司100%持股，主要的经营范围为房地产开发、销售自行开发的商品房等。在全部的251家房企中，大部分因未依法申请延续而拟被注销。

而关于北京春光伟业置业有限公司，《华夏时报》记者了解到，其成立于2004年5月，由北京春光投资集团有限公司持有80%的股份，业务涉及文旅综合体、主体产业综合体和其他项目三个产品线，已建、在建和计划建设的项目超过40个。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“到期未申请延续说明这个公司在注册的时候，项目开发没有按照现有的公司去进行，而是通过别的注册方式成立了别的公司，原来的公司就停掉了，这是正常情况。而办理资质时隐瞒真实情况说明企业本身需要注意一些问题。”

此外，严跃进认为，这对于房地产市场来说有较为积极的意义，目前，房地产行业的集中度提升，部分末尾企业将被淘汰。加大监管则会要求企业提高自身的经营能力。

排查信托风险房地产信托频收罚单

除了对于自身企业的管控在加强之外，对于房地产金融风险的防范同样在2019年迎来高峰。在2019年4月份和8月份的两次风险排查后，不少信托公司的业内人士透露称，行业内的第三次排查正在进行，且房地产信托为核查重点。2018年年底，房地产公司的融资环境出现了明显的改善，不少资金流入土地市场，部分城市的地价受益于此出现大涨。

在2019年5月份，房企的融资环境出现了分水岭，监管部门加强了对于房企金融领域的监管，融资难成为了房企面临的主要问题。其中，作为房企重要融资渠道的信托行业力度在不断加强。

2019年5月中旬，银保监会发文强调，不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。7月份，银保监会对部分房地产信托业务增速过快、体量较大的信托公司开展了约谈警示。8月份，信托业务则被要求在2019年下半年继续保持房地产信托的调控力度，遏制无序扩张。

“类似管控的影响有三点。第一是规范贷款资金的流动，利好房地产金融市场的稳定。第二是对房企和购房者形成更大的约束，进而规范购地购房行为。第三则是倒逼相关城市和房企降价，进一步挤压房价泡沫。”严跃进对《华夏时报》记者说。

根据《华夏时报》记者不完全统计，自2019年以来，已经有超过20家信托公司收到罚单，其中包括华润深国投信托、建信信托、华宝信托等信托机构。且违规行为主要涉及房地产、银行理财和地方政府融资等。

中国信托协会发布的数据显示，截至2019年三季度末，流向房地产行业的信托资金余额为2.78万亿元，较2019年二季度减少了1480.67亿元，环比下降了5.05%，监管效果显现。

租赁迎来严监管时代

2019年12月31日，易居企业集团CEO丁祖昱发布了2020年房地产市场的十大预测。丁祖昱认为，租赁市场“变天”，还需要寻找新的模式。

2019年下半年，租赁市场的监管加强。2019年12月25日，住建部等6部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。文件明确在2020年要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，充分体现了租赁市场稳租金及稳预期的导向。

目前，租赁市场上存在着发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用租房租金贷款、强制驱逐承租人等问题。互联网平台的信息不规范、不对称等问题使得租赁市场乱象丛生。此次文件明确要加强对于从业主体的管理、房源信息发布的管理、规范租赁住房的改造行为等。

早在2019年10月份，北京就发布了互联网交易平台房源发布的管控政策，对于违规发布房源信息3次以上的平台则不得通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源的信息。严跃进对《华夏时报》记者说：“类似规定也使得后续真房源市场能够更好建立，对于减少信息不对称和公平交易等都有较为积极的意义。类似的规定也使得后续中介机构会更加规范操作，进而有助于二手房市场的更健康发展。”

丁祖昱说：“随着2019年年底政策的出台，2020年需要重新看待租赁市场。整个租赁市场未来空间还是很大，但租赁要寻找模式，要了解每块细分市场的实际大小。所以，租赁更需要精细化管理，不断全面提升。”

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